Lokal użytkowy 504,3 m² | Duży parking | Trzciana

Biuro Reformacka Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż funkcjonalny budynek handlowo-usługowy o powierzchni 504,3 m², położony w Trzcianie (gmina Świlcza), zaledwie 15 km od centrum Rzeszowa.
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów, przedsiębiorców oraz firm poszukujących obiektu pod działalność handlową, usługową, magazynową, produkcyjną lub logistyczną. Obiekt przeszedł gruntowną modernizację na przełomie lat 2024/2025.

Podstawowe informacje:
– Powierzchnia użytkowa: 504,3 m².
– Powierzchnia zabudowy: 321,6 m².
– Powierzchnia działki: 1 676 m².

Najważniejsze atuty:
– gotowy obiekt komercyjny o dużej powierzchni,
– bardzo dobra widoczność z drogi powiatowej,
– duży parking dla klientów,
– dwa niezależne wjazdy na posesję,
– szybki dojazd do Rzeszowa, S19 i A4,
– możliwość prowadzenia różnorodnej działalności gospodarczej.

Charakterystyka budynku:
Obiekt jest budynkiem wolnostojącym, murowanym, dwukondygnacyjnym (parter + przyziemie).
Dotychczas funkcjonował tutaj sklep sieci Stokrotka, dzięki czemu nieruchomość jest przystosowana do prowadzenia działalności handlowej.

Parter obejmuje:
– dwie przestronne sale sprzedaży 117m² i 96,5m²,
– pomieszczenie biurowe 5,2m²,
– zaplecze techniczne 4m²,
– pomieszczenie biurowe 5,2m²,
– sanitariat 6,8m²,
– sanitariat 7,5m²,
– zaplecze magazynowe 27,2m².

Przyziemie obejmuje:
– dużą halę magazynową 97m²,
– garaż 21,8m²,
– zaplecze magazynowe 32,3m²,
– pomieszczenia techniczne 42,5m²,
– WC 4,8m²,
– magazyn 10,2m²,
– magazyn 20m².
– magazyn 11,5m².

Standard i wyposażenie:
– duże witryny handlowe zapewniające doskonałą ekspozycję,
– automatyczne drzwi wejściowe,
– monitoring,
– instalacja alarmowa,
– wentylacja mechaniczna,
– klimatyzacja,
– ogrzewanie gazowe,
– instalacja wodno-kanalizacyjna,
– instalacja gazowa,
– instalacja elektryczna,
– przyłącza telekomunikacyjne.

Teren i zagospodarowanie:
– dwa niezależne wjazdy z drogi powiatowej,
– utwardzony plac manewrowy i parking,
– wydzielone miejsca postojowe dla klientów i pracowników,
– możliwość obsługi dostaw i transportu,
– duża działka dająca potencjał dalszego zagospodarowania.

Potencjalne przeznaczenie:
– sklep wielkopowierzchniowy,
– market spożywczy,
– centrum usługowe,
– hurtownia,
– magazyn z biurem,
– siedziba firmy,
– punkt logistyczny,
– działalność produkcyjno-usługowa.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Trzciana, gmina Świlcza, powiat rzeszowski.
Atutem lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja z Rzeszowem oraz szybki dostęp do głównych tras regionu:
– ok. 15 km do centrum Rzeszowa,
– szybki dojazd do drogi krajowej nr 94,
– dogodny dostęp do drogi ekspresowej S19,
– szybkie połączenie z autostradą A4,
– przystanek komunikacji publicznej w odległości ok. 120 m.

Cena netto: 1 800 000 zł.

Budynek usytuowany jest bezpośrednio przy drodze powiatowej Trzciana – Nosówka – Zwięczyca, co zapewnia bardzo dobrą ekspozycję prowadzonej działalności.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.