Lokal użytkowy 504,3 m² | Duży parking | Trzciana

Biuro Reformacka Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż funkcjonalny budynek handlowo-usługowy o powierzchni 504,3 m², położony w Trzcianie (gmina Świlcza), zaledwie 15 km od centrum Rzeszowa.
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów, przedsiębiorców oraz firm poszukujących obiektu pod działalność handlową, usługową, magazynową, produkcyjną lub logistyczną.

Podstawowe informacje:
– Powierzchnia użytkowa: 501,58 m².
– Powierzchnia zabudowy: 321,6 m².
– Powierzchnia działki: 1 676 m².

Najważniejsze atuty:
– gotowy obiekt komercyjny o dużej powierzchni,
– bardzo dobra widoczność z drogi powiatowej,
– duży parking dla klientów,
– dwa niezależne wjazdy na posesję,
– szybki dojazd do Rzeszowa, S19 i A4,
– możliwość prowadzenia różnorodnej działalności gospodarczej.

Charakterystyka budynku:
Obiekt jest budynkiem wolnostojącym, murowanym, dwukondygnacyjnym (parter + przyziemie).
Dotychczas funkcjonował tutaj sklep sieci Stokrotka, dzięki czemu nieruchomość jest przystosowana do prowadzenia działalności handlowej.

Parter obejmuje:
– dwie przestronne sale sprzedaży 117m² i 96,5m²,
– pomieszczenie biurowe 5,2m²,
– zaplecze techniczne 4m²,
– pomieszczenie biurowe 5,2m²,
– sanitariat 6,8m²,
– sanitariat 7,5m²,
– zaplecze magazynowe 27,2m².

Przyziemie obejmuje:
– dużą halę magazynową 97m²,
– garaż 21,8m²,
– zaplecze magazynowe 32,3m²,
– pomieszczenia techniczne 42,5m²,
– WC 4,8m²,
– magazyn 10,2m²,
– magazyn 20m².
– magazyn 11,5m².

Standard i wyposażenie:
– duże witryny handlowe zapewniające doskonałą ekspozycję,
– automatyczne drzwi wejściowe,
– monitoring,
– instalacja alarmowa,
– wentylacja mechaniczna,
– klimatyzacja,
– ogrzewanie gazowe,
– instalacja wodno-kanalizacyjna,
– instalacja gazowa,
– instalacja elektryczna,
– przyłącza telekomunikacyjne.

Teren i zagospodarowanie:
– dwa niezależne wjazdy z drogi powiatowej,
– utwardzony plac manewrowy i parking,
– wydzielone miejsca postojowe dla klientów i pracowników,
– możliwość obsługi dostaw i transportu,
– duża działka dająca potencjał dalszego zagospodarowania.

Potencjalne przeznaczenie:
– sklep wielkopowierzchniowy,
– market spożywczy,
– centrum usługowe,
– hurtownia,
– magazyn z biurem,
– siedziba firmy,
– punkt logistyczny,
– działalność produkcyjno-usługowa.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Trzciana, gmina Świlcza, powiat rzeszowski.
Atutem lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja z Rzeszowem oraz szybki dostęp do głównych tras regionu:
– ok. 15 km do centrum Rzeszowa,
– szybki dojazd do drogi krajowej nr 94,
– dogodny dostęp do drogi ekspresowej S19,
– szybkie połączenie z autostradą A4,
– przystanek komunikacji publicznej w odległości ok. 120 m.

Cena netto: 1 800 000 zł.

Budynek usytuowany jest bezpośrednio przy drodze powiatowej Trzciana – Nosówka – Zwięczyca, co zapewnia bardzo dobrą ekspozycję prowadzonej działalności.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.